Кредит под залог доли квартиры

Оформить займ под залог недвижимости достаточно просто: для этого потребуется предоставить справку 2-НДФЛ, паспорт заявителя и документы на жилье. Сложнее оформить потребительский кредит под залог доли в недвижимости — квартире, частном или загородном доме. Ликвидность такого имущества на порядок ниже, а случае просрочек по платежам банк не сможет быстро реализовать его.

Узнать больше об оформлении займа под залог долевой недвижимости можно на консультации у кредитных брокеров из Royal Finance. Они имеют многолетний опыт работы в сфере кредитования, а потому могут дать компетентные рекомендации, которые позволят повысить шансы на получение кредита на самых выгодных условиях.

Где взять кредит?

Оформить срочный кредит наличными можно в любой микрофинансовой организации в Москве и за ее пределами, однако в этом случае сумма займа будет значительно отличатся от той, что можно получить под залог доли в квартире в банке. К сожалению, далеко не все финансово-кредитные учреждения готовы связываться с такими заемщиками. Более того, заявителю нужно понимать, что банк предоставит займ в размере не превышающем 50 % от стоимости долевого имущества (60 % и больше смогут дать только МФО).

Ко всем заявителям будут применяться стандартные в такой ситуации требования:

• официальное трудоустройство и стаж работы на последнем месте в течение 4-6 месяцев;
• положительная кредитная история без просрочек платежей;
• регистрация в РФ и возраст от 18-21 года;
• стабильный ежемесячный доход, 40 % от которого достаточно для покрытия платежей.

Если вы все таки решились обратиться в банк, потребуются документы на объект недвижимости (кадастровый паспорт, справка из БТИ, техническая документация), подтверждение права собственности, гражданский паспорт, СНИЛС и ИНН, выписка из банковского счета или иное доказательство уровня дохода.

Какие банки оформляют?

Отечественные банки не спешат выдавать займы под залог доли в недвижимости: каждое заявление проходит сложную процедуру оценки и проверки перед одобрением. Это связано с тем, что залоговую долю в квартире сложно выгодно и оперативно реализовать. Именно поэтому быстро оформить кредит под залог доли в квартире или иной собственности практически невозможно, поскольку сбор пакета документов и оценка недвижимости занимают немало времени, но несмотря на это деньги заявителям все же предоставляют некоторые банковские организации. Охотнее всего потребительские займы дают в «Совкомбанке», «Зените» и «Солидарности».

Обращаясь в банк, заявитель должен тщательно взвесить собственную платежеспособность и ликвидность предлагаемой залоговой недвижимости. Для получения кредита под залог доли в квартире необходима юридическая сложная процедура оформления доли, размер которой превышает площадь одной комнаты. При этом, поскольку имеется ликвидное залоговое имущество, вероятность одобрения заявки остается достаточно высокой, а ввиду стабильности рынка недвижимости заемщик может рассчитывать на выгодные условия кредитования (низкую процентную ставку, оптимальный срок действия договора, доступный ежемесячный платеж).

Шанс на одобрения заявки возрастет, если:

• в квартире (доме) не будут прописаны несовершеннолетние дети или инвалиды;
• заявитель владеет выделенной частью недвижимости (например, одной комнатой);
• право собственности на долю оформлено юридически.

Условия

Потенциальному кредитодержателю следует приготовиться к тому, что процедура оформления кредита под залог доли в квартире потребует значительных временных и финансовых затрат. При этом до полного погашения всех долговых обязательств перед банком доля в квартире или доме останется в залоге у банка, а владелец не сможет совершать с ней никаких имущественных операций.

Прежде чем брать кредит под залог долевой собственности, необходимо ознакомиться со всеми особенностями предоставления средств. Существует немало нюансов заключения такого договора:

• застраховать залоговую недвижимость клиенту придется самостоятельно;
• экспертная оценка стоимости доли в доме или квартире может оказаться невыгодной для заявителя;
• вместе с заявлением необходимо предоставить подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
• все дольщики объекта недвижимости должны дать письменное согласие на оформление кредита (если заявитель является собственником доли, оформленной правом собственности, дополнительные разрешения не требуются).

Заручившись поддержкой кредитных брокеров из «Роял Финанс», каждый владелец выделенной доли в квартире сможет быстро собрать необходимый пакет документов, подобрать банковскую программу и взять потребительский кредит на выгодных условиях.