Кредит под залог комнаты
В России проще всего получить кредит под залог недвижимости, которая гарантирует банкам прибыль при любом исходе дела. По этой причине к ним часто обращаются владельцы комнат, в надежде получить деньги без лишних проволочек. Однако кредиторы не спешат им одобрять заявки, поскольку с объектами такой недвижимости дела обстоят непросто. С юридической точки зрения комната принадлежит потенциальному заемщику, и он имеет право распоряжаться этими квадратными метрами на свое усмотрение. Но есть общая территория, которой пользуются все члены семьи или разные жильцы в пределах одной квартиры: кухня, прихожая, санузел, ванная комната. И это обстоятельство служит для финансовых организаций серьезным недостатком.
Каждому, кто планирует взять кредит наличными под залог комнаты в коммунальной квартире в Москве в день обращения или же получить деньги под залог своей доли в обычной квартире/доме, следует обратиться к специалистам «Роял Финанс». Они имеют большой опыт работы с банками-партнерами и знают как нужно действовать в случае с таким объектом недвижимого имущества. Выбрав профессиональное сопровождение сделки, можно сэкономить время и деньги. Компания работает без предоплаты и скрытых платежей, поэтому клиенты «Роял Финанс» ничем не рискуют.
Как получить кредит?
Намереваясь оформить кредит под залог комнаты, потенциальный заемщик сначала должен разобраться в ее статусе. Жилье принадлежит ему в полной мере, если оно было приватизировано с установлением прав владения на законных основаниях. Иными словами, собственник в этом случае свою комнату может продавать, дарить или закладывать. Но, если она была оформлена по социальному найму, то в качестве залога ни один банк не устроит. Потому что ее владельцем в этом случае является муниципалитет или другой орган власти.
Также финансовые организации не выдают кредит под залог комнаты, если:
- Этот объект недвижимости был куплен в браке и принадлежит обоим супругам. Чтобы решить проблему, нужно получить письменное согласие второй половинки и заверить его у нотариуса.
- В комнате прописаны несовершеннолетние дети и недееспособные граждане. Для банков это является серьезным обременением, с которым никто не хочет связываться. Впрочем, и в этой ситуации не все так однозначно: если органы опеки дадут свое согласие, комнату заложить получится.
- Законным владельцем комнаты является несовершеннолетний гражданин. Он не может полноценно распоряжаться своим имуществом до 18-летия, поэтому сделка с использованием его жилья невозможна.
Процедура оформления кредита под залог комнаты практически не отличается от аналогичных процедур. То есть, для получения денег нужно сначала выбрать кредитную организацию, подготовить пакет документов, подать его и подписать договор, если банк одобрит заявку. Чтобы получить деньги наверняка, следует подтвердить доход. Для этого не обязательно брать справку 2-НДФЛ, так как многих кредиторов устраивают и другие бумаги. Например:
- выписки по текущим и карточным счетам;
- справки, написанные в свободной форме работодателями;
- инвестиционные и депозитные договора;
- документы, подтверждающие право собственности на другую ликвидную недвижимость (или движимое имущество);
- загранпаспорт с отметками о выезде из России в дорогостоящие страны (США, государства Европы и прочие).
Отдельного внимания заслуживает назначение кредита под залог комнаты. Его можно брать на любые цели: покупка авто, обучение, улучшение жилищных условий, путешествие. Иногда владельцы закладывают комнаты для оформления ипотечных кредитов, но на такие сделки банки идут неохотно. Причина проста — если в залоге находится квартира или дом, их проще изъять и продать, а комната стоит гораздо дешевле, поэтому при ее продаже не всегда получается погасить долг заемщика. К тому же любой кредитор заинтересован в прибыли.
Какие банки дают?
В России хватает банков, готовых работать с владельцами комнат. Некоторые даже выдают кредит под залог комнаты в общежитии без подтверждения доходов и различных справок, но их условия могут показаться слишком жесткими. Если потенциальный заемщик принял окончательное решение, ему стоит подать заявку в следующие организации: «Сбербанк», «Почта Банк», «ВТБ-24», «Россельхозбанк» и «Зенит».
При получении отказа в этих финансовых структурах можно обратиться в проверенные МФО, но лучше сразу заручиться поддержкой компетентных брокеров и довериться их опыту. Они хорошо разбираются в политике разных банков и благодаря тесному сотрудничеству с ними могут повысить шанс на одобрение заявки. Чтобы получить ответы на возникшие вопросы и начать двигаться в нужном направлении, нужно связаться со специалистами Royal Finance. Для этого следует воспользоваться контактными данными, указанными на сайте.